Νέοι φόροι για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων

Συγκεκριμένα, στη σύσκεψη που έγινε την Κυριακή εξετάστηκαν οι λεπτομέρειες του πακέτου των φορολογικών μέτρων, ενόψει της συνεδρίασης του σημερινού άτυπου Υπουργικού Συμβουλίου. 


Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα, η βασική εισήγηση προβλέπει τη μείωση του αφορολόγητου ορίου για τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας στις 100.000 ευρώ ανά άτομο, από 400.000 σήμερα. Σημειώνεται ότι το αρχικό σενάριο για τον ΦΑΠ προέβλεπε τη μείωση στα 250.00 με 300.000 ευρώ.

Προς το παρόν, δεν είναι γνωστή η κλίμακα με την οποία θα φορολογείται η ακίνητη περιουσία άνω των 100.000 ευρώ.

Σημειώνεται ότι εφόσον τελικά, «περάσουν» τα 100.000 ευρώ, τότε ουσιαστικά επανέρχεται το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑΚ). Το ΕΤΑΚ είχε καταργηθεί το 2010 με τον φορολογικό νόμο 3842/2010.

Σήµερα, η κλίµακα επιβολής του ΦΑΠ είναι συντελεστής 0% για αντικειµενική αξία έως 400.000 ευρώ, 0,1% από 400.001 έως 500.000 ευρώ, 0,3% από 501.000 έως 600.000 ευρώ, 0,6% από 601.000 έως 700.000 ευρώ, 0,9% από 700.001 έως 800.000 ευρώ και 1% από 801.000 έως 5 εκατ. ευρώ.

Για ακίνητη περιουσία αντικειµενικής αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ επιβάλλεται φόρος 3% για τρία χρόνια (2011, 2012, 2013).

Αν τελικά το αφορολόγητο πέσει στα 100.00 ευρώ και διατηρηθεί η σημερινή κλίμακα,ιδιοκτήτης µε ακίνητη περιουσία, για παράδειγµα 200.000 ευρώ, που σήµερα δεν πληρώνει ΦΑΠ, εφεξής θα επιβαρυνθεί µε 100 ευρώ.

Ιδιοκτήτης µε ακίνητη περιουσία ύψους 300.000 ευρώ θα επιβαρυνθεί µε 400 ευρώ, δηλαδή µε 100 ευρώ για το ποσό από 101.000 - 200.000ευρώ (µε 0,1%) κι άλλα 300 ευρώ για το ποσό από 201.000 έως 300.000 ευρώ (µε 0,3%).

Υπάρχει, πάντως, ένα σενάριο που προβλέπει ότι το τμήμα της αξίας της ακίνητης περιουσίας από τις 100.000 έως τις 400.000 ευρώ θα φορολογείται με 0,1% και από κει και πάνω θα ισχύει η κλιμάκωση των συντελεστών που προβλέπει η σημερινή κλίμακα.

Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν για πρώτη φορά φόρο ή αυξημένο φόρο σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, όταν αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Το βασικό σενάριο κάνει λόγο για μεσοσταθμική αύξηση 30% από τον ερχόμενο Σεπτέμβριο. Σε πολλές περιοχές, όμως, όπου οι αποκλίσεις μεταξύ των αντικειμενικών και των λεγόμενων εμπορικών αξιών είναι πολύ υψηλή, τότε το ποσοστό της αύξησης μπορεί και να ξεπεράσει το 50%.

Επίσης, στην τελική ευθεία είναι η επιβολή έκτακτης εισφοράς σε όσους κατέχουν ακίνητα μεγάλης αντικειμενικής αξίας (άνω των 400.000 ευρώ).